Без рубрики


Купить готовый дом. Мнение архитектора

Купить готовый дом. Мнение архитектора


Блог архитектора: 21 Ноя 2013

Сложная тема, что хуже – проблемная. Буду говорить только о частных застройщиках. Заранее прошу прощения у тех, кто предпочел такой вариант и видит в нем плюсы. Плюсы есть, но их немного: 1. Веским обстоятельством покупки готового дома для меня, как для архитектора, является его историческая и архитектурная ценность. Если по каким-то причинам старая усадьба не вошла в реестр памятников архитектуры и может быть продана, а у Вас есть средства на реставрацию (скорее на реконструкцию), то это не просто недвижимость, а дело жизни, чести, таланта и культуры Архитектурное наследие. Роскошь, которой совсем скоро не будет…   2. Расположение участка. Должно быть что-то уникальное: вблизи природных ресурсов, либо в знаковом месте города и прочее. 3. Бывают случаи, когда застройщик сотрудничал с (!) архитектором и конструктором, получил полный комплект рабочих чертежей и выполнил работы согласно проекту, тогда можно рассмотреть такой вариант покупки. При этом необходимо посмотреть фотографии всех этапов строительства, главное – скрытые работы (укладка гидроизоляции, армирование). Если в дополнение к этому набору, появится фотография проектировщиков выехавших на стройплощадку, можно заключить, что авторский надзор точно проводился, значит Ваш выбор недвижимости верен 4. Быстрое вложение средств или что-то в этом духе (в нашей стране возможны разного рода неожиданности ) Затрудняюсь продолжить список. Пишите в комментариях упущенные преимущества, буду добавлять. Главное, что причины подобные  “не хочу”, “не умею”, “обманут”, “долго”, “дорого” не объективны и скорее всего такой покупатель не требователен к себе и к условиям проживания. Минусы, думаю,  обнаружатся после покупки. Итак, ближе к минусам: По роду занятий, меня несколько раз приглашали на экспертизу готовых домов перед покупкой. Надо сказать, неприятная роль. Приходится знакомиться с владельцами, которые любят свой дом и быть может вынужденно его продают, и тем не менее быть причиной несостоявшейся сделки. 1. Первая причина и, пожалуй, самая объективная – неграмотная конструктивная система и неправильно выполненные скрытые работы. Тема несложная, например, подвал. Если гидроизоляционные работы под плитой подвала и снаружи стен выполнены некачественно или неправильно подобранными материалами, то изменить ситуацию вряд ли удастся. Если не выполнено армирование стен, неправильно  заложены  слои для совмещенной кровли, не выполнены монолитные пояса (в случае, где они действительно необходимы) – все это не изменить. 2. Вторая причина – неграмотное архитектурное решение: неправильный расчет толщины наружной стены, подбор материалов для нее, отсутствие вентканалов, наличие мостиков холода и прочее. Все это приводит не только к финансовым затратам в последующей эксплуатации, но и к ощутимому снижению комфорта для жизни. Например, неправильно подобранная толщина стены и материал делает дом энергоНЕэффективным с одной стороны, с другой – понижает тепловую инерцию. Тепловая инерция наружной стены показатель, насколько ограждающая конструкция (стена, крыша) способна компенсировать суточные перепады температуры либо сезонные. При недостаточной толщине используемых материалов внешние колебания температуры будут ощущаться внутри дома. Наверное все сталкивались...

Далее

Архитектурные задачи сегодня помогают решить современные инженерные системы.   Разработанная фирмой Galeco скрытая водосточная система, позволяет отказаться от традиционных свесов крыши и перейти к современным формам и силуэту дома. Примером может служить наш проект, разработанный в 2017г.:   5 других вариантов решения крыши без свесов мы описали в подытоживающей статье на эту тему. Здесь расскажем подробней о встроенной водосточной системе Galeco Если говорить о функции кровельного свеса – это, прежде всего, защита стыка стены и стропильной конструкции от атмосферных осадков. В старые времена, свес решался не выносом стропил, а отдельными элементами – кобылками, для легкой их замены при разрушении.  Величина свеса крыши зависит еще и от архитектурных, стилистических задач. И в этом контексте, от кровельного свеса иногда необходимо отказаться, обеспечив грамотное решение для основного конструктива. Система Galeco предлагает следующее решение:    В феврале 2015г. мы выполнили проект односемейного жилого дома с использованием скрытой водосточной системы. Решение узлов примыкания крыши к наружным стенам, размещение горизонтальных желобов было выполнено по техническим условиям фирмы-производителя, а потому сомнений в надежной эксплуатации нет! Горизонтальные желоба расположены в створе наружной грани несущей стены так, что наружная стальная планка желоба создает идеальный контур облицовке фасада, а вертикальные водосточные трубы скрыты в нишах под навесной фасадной системой и подключены к лоткам поверностного водоотвода в отмостке. Современное архитектурное решение для современного дома! По ссылке можно посмотреть весь проект, а здесь размещаю внешний вид:   Ниже приведены примеры реализованных объектов, взяты с сайта производителя системы. Расположены дома в Польше, где климатические условия приближены к странам СНГ.     Как видно, система скрытого водостока, служащая также и герметизирующим торец крыши элементом, доступна для различных кровельных и стеновых материалов. Спроектирована система из высококачественных материалов – стали с полимерным покрытием. Система крепежей и соединений частей – фальцевый замок. Мысль «подружить» такую водосточною систему с фальцевой кровлей приходит сама собой.     Также крыша без свеса может быть решена и намного более просто. В 2014 г. мы выполнили проект в современном стиле, в котором основная архитектурная выразительность была достигнута за счет отказа от традиционного свеса крыши.   Пример свеса крыши равного 200 мм в нашем проекте таунхаусов 2017 г.   А может быть интересно отказаться не только от свеса крыши, а и вообще от скатной крыши? Наш проект 2017 г. – вилла   Интересно, рационально… – поддавайтесь на уговоры. Сегодня – это не эксперименты, а проверенные технологии. Приглашаем к проектированию Вашего дома! Свяжитесь с нами в чате скайп или по почте   Спасибо, что интересуетесь. Удачи! С уважением, ...

Далее
Крыша. Новаторский приём

Крыша. Новаторский приём


Блог архитектора: 10 Ноя 2013

Ночь, день и ночь на океане! Подарок судьбы на 36 часов Бретань, Мон-Сен-Мишель чуть в стороне. Наш дом на это время: Устрицы, мидии, крабы, соленое масло…вино – бесконечно много и вкусно. Побережье в этой части удивительно – достаточно мелкая глубина (для океана) и если во время прилива пытаться убежать от наступающей воды, то не получится и у спринтера. До берега в итоге только вплавь. На материке же… Застройка плотная, очень живописная и это при том, что в строительстве используют местные материалы – только розовый гранит для кладки стен и только сланцевую черепицу для кровель. Пример нетрадиционного архитектурного решения для традиционных материалов не заставил себя долго ждать. Как сказали бы архитекторы – цельно! Очень тонкая сланцевая черепица образует плоскости с достаточно четкой геометрией. Глубоко посаженные окна усиливают графическую выразительность. Это меняет масштаб. Для сравнения, следующий за этим дом примерно в тех же размерах, но воспринимается иначе. И именно это интересно А дальше успела найти еще два подобных примера, может не настолько смелых, зато уютных: Проблемы сползающего улежавшегося снега во Франции нет, потому и входная группа располагается под скатом. Для нашего региона, не располагая вход под скатом, можно применить подобное решение. При этом отказавшись от «обязательных» свесов и кобылок. В этом доме уже не сезон, все разъехались, всё закрыли. А кровлей – порадовали. Эта тема затрагивает вопросы водосточной системы, интересно решение скрытой, описанной здесь   Тот же прием можно встретить в современной малоэтажной городской застройке. К примеру, в уважаемом мною Гданьске (osiedle Lazurowe, Gdańsk Chełm)   В одном из наших проектов – небольшого бюджетного дома такой прием позволяет усилить архитектурную выразительность объекта, не увеличивая при этом бюджет строительства. Выразительность за предельно малые траты. Дом с выраженной индивидуальностью может быть бюджетным! Приглашаю к проектированию и достижению наилучших результатов....

Далее
Конструктивные элементы в интерьере

Конструктивные элементы в интерьере


Блог архитектора: 6 Ноя 2013

Этот пост прозвучит как признание. Обожаю конструктив… и даже больше –  обнаженный конструктив! На самом деле, ничего пикантного – только интерьер, но с важным посылом в историю, которую хранят памятники архитектуры. В странах, где старыми зданиями гордятся, как собственными предками и бережно охраняются законом и специальными организациями, существует тенденция их адаптации под современные требования и реконструкции. В подобных интерьерах, как правило, обнажается конструктив – старая кладка стен, деревянные балки перекрытий и крыш. Как главный акцент, эти элементы окружают однотонными и идеально ровными поверхностями. Так, эти смысловые (и с точки зрения конструктива, и с точки зрения эмоциональной нагрузки) элементы выделяются в интерьере. Я затрагивала эту тему при посещении экологической фермы во Франции и их гостевого дома. Следующий пример отель La Suite sans Cravate, Бельгия. Фотографии взяты у них же:     Наглядно видно, какую важную роль для выразительности интерьера играют деревянные конструктивные элементы крыши. Мысленно их убрать…и все – интерьера нет. Комфорт, конечно, тоже обеспечен. Горизонтальная балка на отметке выше 2-х метров от уровня пола.     Все тот же принцип оформления и все так же удачно. С экономической точки зрения тоже интересно – деревянные элементы необходимые для конструктивной системы здания уже заложены, выводится поверхность стены с последующей окраской и больше никаких затрат. Есть НО! Говоря о мансардах и их успешной эксплуатации необходимо выполнить грамотные конструкторские расчеты и обязательно заложить правильный «пирог» крыши. Иначе, плесень съест и крышу, и мансарду, и ее жителей. Этажом ниже комнаты с деревянным балочным перекрытием в интерьере. Что-то еще? Опять же нет – только этот акцент:     Подобные решения мы закладывали в некоторых наших проектах домов, которые были реализованы. Например, конструктивные элементы в гостиной в проекте дома в силе современного шале:     Интересно и то, что если Вы не готовы к трещинам и незначительным прогибам деревянных конструктивных элементов, то наслаждайтесь идеальной геометрией свежестроганного дерева. У Вас есть лет 100-200, чтобы принять тот факт, что благородные материалы стареют благородно. И, Вдохновения!...

Далее
Рисующий архитектор?

Рисующий архитектор?


Блог архитектора: 21 Окт 2013

Ближе всего мне карандашная графика. Это быстро и как-то всегда выразительно. Работа над картиной, занимающая более суток – это прекрасно, но непозволительно. Всем понятная ситуация – никогда не хватает времени. Остается делать зарисовки. Везде.  Путешествуя, разрабатывая эскизы к проектам, ..с детьми (куда без них). Вот известная из поста французская ферма «в карандаше»     Минимальное введение цвета в зарисовку тоже могу себе позволить. Когда столько крыш из керамической черепицы – приходится их подчеркнуть.   Фотографии сделаны при неправильном освещении, с бликами от окружения, с малым расширением.  Да и в жизни они удостоились самых скромных паспарту и багетов. Рисунок для архитектора, на мой взгляд, не ради результата. Как говорил мой дипломный руководитель  – что голова и рука связаны в едином мыслительном процессе. Рисуя – думаешь. Связка голова и компьютер пока не настолько отлажена.. Проектируя BIM-модели с помощью специализированных и удобных программ, все равно делаю зарисовки проекта, узлов, деталей. Именно в момент рисования «от руки» решаются самые непростые архитектурные задачки. Но вернемся. Ближе к осени моя дача завалена настолько живописными овощами и фруктами, что отказаться от быстрого натюрморта я тоже не могу. А натюрморт всегда  хорош в цвете   Цвет – это эмоции…сумасшедшие! От каждого удачного цветового акцента, правильно наложенного пятна, я делала круг по мастерской в полном восторге. Так и случился этот натюрморт. Гуашь, пастель, торшон и я. Осенью ’14 пройти не удалось мимо тыквы. Не было ни гуаши, ни торшона – только офисная А4 и 10 минут. Иногда нужны подарки и мои зарисовки поощрительно висят на стенах. Хорошая профессия архитектор –  применительная ). Но и заниматься ею надо многопланово –перечитывание технической литературы, семинары, бесконечный анализ работ коллег, путешествия и рисунок! Рисунок в удовольствие и рисунок, как обязательное умение для того, чтобы профессионально мыслить. Критика работ предполагается, заранее набралась смелости. Хотя, если воздержитесь, буду...

Далее
Интерьер. Преемственность и тонкий вкус

Интерьер. Преемственность и тонкий вкус


Блог архитектора: 12 Окт 2013

5 октября праздничный стол в этом доме был сервирован светом, стеклом и водой. Отсюда и начался интерьер – от людей, живущих в нем. Абсолютное чувство спокойствия даже в приготовлениях к встрече большого количества гостей. Поздравления, рукотворные корзиночки конфет, вода (непременное начало любого приема пищи). И далее по нарастающей – утка с грушами, томленными в вине, шампанское, …вино, …кальвадос… Три поколения носят четвертое на руках! Семья, праздник, дом! Преемственность – отличительная черта, по меньшей мере, французских домов.  Дом бабушки, кстати, пришедшей на праздник, не был изменен и «осовременен» при новых хозяевах, молодой паре. Повсюду старые вещи, расставленные в самых выгодных местах. Столики с кривыми ножками, шкафы не в статусе дорогого антиквариата, а просто мебель. Но мебель родная, с душой. Справедливости ради надо заметить, что интерьер имеет право не изменяться, т.к. он изначально задуман тонко и благородно. Рельеф стены, образованный тонкими гипсовыми профилями, которые заполнены обоями в нюансной или контрастной гамме, создают структуру всего интерьера. Дополнено это предметами и милыми безделушками. Хозяйка дома – модельер. Обладательница отдельной комнаты-мастерской и еще одной – слеллажной с коллекцией материалов, спец. машин и фурнитуры. Вообще, в доме 8 комнат, 3 душевых и прекрасный задний дворик. Комфортно для жизни, работы, развития семьи и нет впечатления излишней площади. Детская комната.     И взрослый шкаф с детской одеждой. Призвание жить красиво у французов не отнять. Без лоска, без...

Далее
Яндекс.Метрика