Купить готовый дом. Мнение архитектора

Блог архитектора: 21 Ноя 2013


Сложная тема, что хуже – проблемная. Буду говорить только о частных застройщиках. Заранее прошу прощения у тех, кто предпочел такой вариант и видит в нем плюсы.

Плюсы есть, но их немного:
1. Веским обстоятельством покупки готового дома для меня, как для архитектора, является его историческая и архитектурная ценность. Если по каким-то причинам старая усадьба не вошла в реестр памятников архитектуры и может быть продана, а у Вас есть средства на реставрацию (скорее на реконструкцию), то это не просто недвижимость, а дело жизни, чести, таланта и культуры

Усадьба в Харьковской обл Фасад 1

Харьковская обл., усадьба в ст. Мерчике

Усадьба в Харьковской обл Интерьер

Харьковская обл., усадьба в ст. Мерчике. Интерьер одного из залов

Архитектурное наследие. Роскошь, которой совсем скоро не будет…

 

2. Расположение участка. Должно быть что-то уникальное: вблизи природных ресурсов, либо в знаковом месте города и прочее.

Окружение

3. Бывают случаи, когда застройщик сотрудничал с (!) архитектором и конструктором, получил полный комплект рабочих чертежей и выполнил работы согласно проекту, тогда можно рассмотреть такой вариант покупки. При этом необходимо посмотреть фотографии всех этапов строительства, главное – скрытые работы (укладка гидроизоляции, армирование). Если в дополнение к этому набору, появится фотография проектировщиков выехавших на стройплощадку, можно заключить, что авторский надзор точно проводился, значит Ваш выбор недвижимости верен

4. Быстрое вложение средств или что-то в этом духе (в нашей стране возможны разного рода неожиданности )

Затрудняюсь продолжить список. Пишите в комментариях упущенные преимущества, буду добавлять.

Главное, что причины подобные  “не хочу”, “не умею”, “обманут”, “долго”, “дорого” не объективны и скорее всего такой покупатель не требователен к себе и к условиям проживания. Минусы, думаю,  обнаружатся после покупки.

Итак, ближе к минусам:

По роду занятий, меня несколько раз приглашали на экспертизу готовых домов перед покупкой. Надо сказать, неприятная роль. Приходится знакомиться с владельцами, которые любят свой дом и быть может вынужденно его продают, и тем не менее быть причиной несостоявшейся сделки.

1. Первая причина и, пожалуй, самая объективная – неграмотная конструктивная система и неправильно выполненные скрытые работы.

Тема несложная, например, подвал. Если гидроизоляционные работы под плитой подвала и снаружи стен выполнены некачественно или неправильно подобранными материалами, то изменить ситуацию вряд ли удастся. Если не выполнено армирование стен, неправильно  заложены  слои для совмещенной кровли, не выполнены монолитные пояса (в случае, где они действительно необходимы) – все это не изменить.

Скрытые работы

2. Вторая причина – неграмотное архитектурное решение: неправильный расчет толщины наружной стены, подбор материалов для нее, отсутствие вентканалов, наличие мостиков холода и прочее. Все это приводит не только к финансовым затратам в последующей эксплуатации, но и к ощутимому снижению комфорта для жизни.

Например, неправильно подобранная толщина стены и материал делает дом энергоНЕэффективным с одной стороны, с другой – понижает тепловую инерцию. Тепловая инерция наружной стены показатель, насколько ограждающая конструкция (стена, крыша) способна компенсировать суточные перепады температуры либо сезонные. При недостаточной толщине используемых материалов внешние колебания температуры будут ощущаться внутри дома. Наверное все сталкивались в жизни с таким явлением, когда под утро двух одеял мало.. При правильном подборе толщины и материала для стен и крыши, колебания наружной температуры незаметны и дом способен сохранять постоянную температуру в весенне-осенний период  в течение недели (при изменениях от +15 до+5град.).   Толщина наружной стены

Проблема мостиков холода также не только финансовая. Мостики холода проявляют себя достаточно наглядно – сыреет стена с внутренней стороны. В течение короткого времени, сырость становится плесенью. Плесень, в свою очередь, вредна для здоровья и не менее для интерьера. Выразительные почти черные пятна проступают чаще всего на откосах окон, на стыке стены и потолка, в наружных углах дома со стороны интерьера. Без дополнительного наружного утепления проблему решить невозможно, а это финансы и хлопоты.

Что для сыра хорошо, для интерьера, согласитесь, плохо:

Плесень Мостик холода

Вентканалы, вообще недооцененная вещь в нашем обществе, на мой взгляд. Хотя напрямую связан со здоровьем человека. Естественная вентиляция тот минимум, который обязан быть в доме. Вентканалы призваны удалять отработанный воздух из дома, а  приходящий через окна и двери свежий воздух замещает объем выведенного.

Напишу статью, какие архитектурные решения положительно и отрицательно сказываются на здоровье человека и дам ссылку.

3. Причины менее объективные…

Проектируя частные дома, все заказчики пришли к индивидуальному проектированию по причине, что проекта, отвечающего всем их потребностям среди готовых – нет. Т.е. при огромном выборе типовых проектов, требовательный заказчик, который намеревается вложить сотню или несколько сотен тысяч долларов в строительство, не находит полностью подходящего проекта. При покупке готового дома, выбор значительно сужается. Красивый участок в удобном районе, дом 252,5 м2, в стиле, который предпочитаете, с необходимым количеством жилых комнат и бытовых помещений, с подвалом или мансардой (может быть со СПА зоной?), со столовой на восток для воскресных завтраков и гостиной на юг… Скорее всего, пренебречь придется большей половиной требований к жилью, покупая готовый дом. Кем-то проложенные тропы не часто подходят  другим. А бюджет, напомню, немалый.

И хотя причина менее объективная, она наиболее распространенная для  решения создать дом для себя! Учесть все (абсолютно все) пожелания, связанные с комфортом проживания. Масса пожеланий для архитектора от заказчика находят свое воплощение в структуре здания, в планировочном решении, в каждой отдельной части дома, в каждой комнате. Каждая семья уникальна, а потому у владельцев будущего дома есть огромная мотивация, вложив деньги, получить дом, отвечающий их стилю жизни.

4. Дом с ремонтом «под ключ» таит в себе еще больше неизвестных. Например, электрическая проводка, как организованы группы, где расположены электрические точки и т.д. На мой взгляд, чем ближе объект к жилому состоянию, тем больше соблазна купить и жить, но все более сужается выбор и за вас уже кто-то определил на каком диване вам отдыхать, в какую сторону смотреть, куда идти,… в общем, все более и более протоптанные тропы. К этому можно привыкнуть и даже не замечать, но  удовольствия не почувствуете…

5. Совсем необъективная. Дома, которые продаются тоже кем-то строились. В них пожили, может быть просто получили опыт в строительстве (возможно и отрицательный – п.1, 2), «выросли» из этого дома, а Вам – донашивать.

Всем известно, как велика ценность вложенных интеллектуальных усилий, времени, ожиданий…предвкушения, если хотите. Новая веха в жизни.

6. Отдельно про внешний вид дома и основные черты планировочного решения. Взято из жизни, не придумаешь. Убеждала как-то, безрезультатно надо сказать, молодого человека в необходимости архитектурного проекта. Все доводы в пользу энергоэффективных домов, конструктивно грамотных и архитектурно привлекательных были растоптаны.

В запасе оставался только один аргумент: человек может одеться в спортивки с туфлями, а может надеть джинсы с рубашкой… и выглядеть в разной степени привлекательно (мягко говоря). С недвижимостью та же история. Что внешний вид человека, что недвижимость – это инвестиция. Красивые дома стоят дороже, так что если решите продать получите большую сумму.

Подумайте и Вы, это интересно

Надумаете строить, обращайтесь к нам за проектом.

Добавляйте причины, в пользу уникальных решений и домов и благодарю за проведенное здесь время

 

2 комментария

  1. Много потрясающе правильного, важного, для меня нового и интересного! Где бы применить?

    Ответить
    • Спасибо! Неужели решаться на новый опыт в этом вопросе?)) Правильный, важный, новый и интересный! Приглашаю к сотрудничеству

      Ответить

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика